Nekilnojamojo turto vertinimas – tai itin reikalinga paslauga norint sužinoti objektyvią turto vertę. Tai gali būti reikalinga įvairiais atvejais, dažniausiai – parduodant savo nekilnojamąjį turtą ir nustatant jo kainą. Kai kuriais atvejais profesionalaus turto vertinimo reikalauja valstybinės institucijos ir draudimo bendrovės.
Be turto vertinimo realiuoju laiku, dar galimas ir retrospektyvinis vertinimas. Retrospektyvinis turto vertinimas – tai vertinimas, kurio metu nustatoma buvusi turto vertė tam tikru laikotarpiu. Šio tipo vertinime atsižvelgiama į praeities rinkos sąlygas, nekilnojamojo turto remontą ir kitus svarbius veiksnius, kurie turėjo įtakos turto vertei praeityje.
Retrospektyvinio turto vertinimo poreikis
Gali kilti klausimas – kada reikalingas retrospektyvinis turto vertinimas? Juk parduodant nuosavybę kaina nustatoma atsižvelgiant į esamą rinkos vertę. Tačiau kai kuriais atvejais būtina nustatyti ir turto vertę praeityje, pavyzdžiui:
- Skyrybų atveju. Skyrybų bylose, ypač susijusiose su turto padalijimu, gali prireikti retrospektyvaus vertinimo. Jame būtų nustatyta santuokoje įgyto turto vertė skyrybų dieną arba kitą atitinkamą dieną;
- Turto praradimo atveju. Retrospektyvinis turto vertinimas padeda nustatyti turto vertę praradimo dieną, užtikrinant, kad turto savininkui būtų tinkamai atlyginta draudimo teikėjo. Jis būtinas tuo atveju, kai nėra atliktas turto vertinimas realiuoju laiku;
- Paveldėto turto pardavimo atveju. Jeigu neseniai paveldėjote arba dovanojimo sutartimi įgijote turtą ir norite jį parduoti, turite turėti ir turto vertinimo ataskaitą. Jos neturint, reikia atlikti retrospektyvinį vertinimą, kuris nustatys turto vertę praeityje. Jeigu parduosite turtą už šia arba mažesnę kaina, mokesčių mokėti nereikės, o jei didesnę – mokesčiai bus mokami tik nuo sumos, kuri viršija retrospektyvinio vertinimo vertę;
- Investavimo atveju. Jeigu ketinate investuoti į NT, gali būti reikalingas retrospektyvinis vertinimas. Jis padeda suprasti rinkos tendencijas ir nuspėti rinkos kainų kitimą ateityje.
Atlikdamas retrospektyvinį vertinimą, vertintojas atsižvelgia į istorinius duomenis. Tai apima nekilnojamojo turto pardavimo įrašus ir palyginamus pardavimus, taip pat rinkos tendencijas ir ekonomines sąlygas atitinkamą dieną. Retrospektyvinio vertinimo tikslas – kaip įmanoma tiksliau nustatyti turto vertę praeityje, todėl atsižvelgiama ir į veiksnius, kurie galėjo ją pakeisti.
